任志強2018年6月9日在廈門演講要點，關於房價的演講

2018年6月9日下午，在廈門人民會堂，由泰禾集團舉辦的“對話任志強 論道大廈門”城市發展論壇上，任志強帶來了50頁的PPT、做了長達1小時的精彩演講，並現場回答了關於廈門買房的一些問題。

如果你關注房價，相信你一定聽過任志強的犀利言論：“中國房地產根本沒有泡沫”、“胸罩比房地產暴利得多”、“我從來不認爲80後買房難”……

他的觀點總能引起外界的關注和媒體的大量報道，即使是樓市下行期，他也對樓市持樂觀態度，看好後市發展，而這也在之後的房地產市場中得到印證。因爲說的準，也被人稱爲“預言帝”，在發表新觀點時，也會被網友們稱之爲“任大炮”。

這場演講開始時，任志強說：10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了（此時是笑聲和掌聲），有些人現在還問我要不要買房，我基本就不回答了。

下面把任志強2018年6月9日在廈門演講的要點整理如下：

1、大家都沒錢了。從數據來看，消費者沒錢了，開發商沒錢了，政府也沒錢了。現金流跑得過政府，就相對安全。

2、今年一月份，房價漲幅創新高。

3、調控房價的政策都是錯的。重點講了以平均數調控房價造成的失真，多數國家重視中位數，而非平均數。平均數受極端值影響。

4、平均數在統計上容易操作，你讓我限價？我把市區的房子與縣城的房子放在一起搞平均，這造成了縣城房價上漲。在全國範圍來看，就是重點城市價格下跌，但全國價格上漲。這是搞平均的後果，扭曲了價格信號。

5、房地產業是功臣。2017年，全國房地產業人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業人數275萬。經濟離不開房地產。

6、買不起房的人，應該感謝買房的人。中國的城市，越蓋越好，越來越發達，買不起房的人，也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是買房者，正因爲有人買房，你才能搭便車。講到這點，會場一片笑聲。但我估計，上了媒體，將引來一片罵聲。

7、調控並無法律依據，它破壞了市場經濟體系。政策引發的不確定性，是當下房地產商最頭疼的問題。

8、正因爲調控，不買房的人也會去搖號，因爲號轉賣就是錢。正因爲調控，感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。

9、房子當然是用來住的。世界範圍內，租賃房都主要由私人提供，不讓人買房，誰有房出租呢？所以要讓人盡情買房，買100套也行，這樣租房市場纔會有充分的供給。

10、城市化是人類進步的動力，中國的城市化率，按國際通行標準，不過40%出頭，還非常低，離70%的目標，遠得很，這需要440億平方米城市住房，全國現在城市住房爲220億至240億平方米，再加上獨居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。

11、房地產稅徵收可能性很小。據2011年城市家庭住房私有率顯示，最低收入戶爲78.8%、低收入戶爲84.5%，高收入戶爲90%，最高收入戶爲90.7%，兩極的差距完全不是人們想象的那麼大。最低收入與低收入階層，雖然住的房子可能不太好，但可能都要納稅，那得造反。況且，稅已經很高了。

12、關於廈門市場。

在經濟特區中，廈門經濟總量小，但是增速可觀，從質量上看，可以排第二。

幾個數據廈門很好：2001至2016年，全國重點城市的城市化率，廈門以年均增長7.5%排第一；廈門小學生增長率排全國前列。如果廈門保持改革開放，增加對科技創新的支持，前途無量。如果保守退縮，那就難說了。

任先生演講結束後，現場提問環節，第一個問題就是：我現在要不要買房？（現場譁然，因爲開場的時候他說基本不回答這樣的問題了）

任先生修養好，沒發火。只是說：任何想占房價下跌便宜的人，都沒有得逞。