李嘉誠選擇在市場最好的時候拋售國內的物業，是什麼原因呢？

李嘉誠選擇在市場最好的時候拋售國內的物業，是什麼原因呢？

時間拉回2015年9月12日，新華社發佈了《別讓李嘉誠跑了》的文章，一時間輿論譁然。我們才知道，在中國房價瘋漲的2014-2015年間李嘉誠先後賣掉了北京地標建築物盈科中心、長園集團全部股權、上海的盛邦國際以及上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體等，名下的衆多商業地產物業，總共價值1600億元。

當時人們都笑話李嘉誠老了，賣掉了還能持續升值的超豪華物業，但現在回顧起來，想到這幾年萬達、海航和恆大等地產公司的各種危機，和國家限購限貸政策的出臺後房地產行業發展的放緩，不由得佩服“李超人”當初的智慧。

那麼爲什麼李嘉誠要在當時房價瘋漲時候拋掉國內的衆多物業呢，原因有三：

看到了國內房地產發展的瓶頸，中國特色的體制下不會放任房價過度上漲

隨着改革開放經濟果實的壯大，人民生活水平不斷提高，房價也隨着經濟收入不斷升值。帶進入2010之後，一線城市的房價逐漸和二三線城市拉開差距，且不斷擴大。在2007年左右，杭州西湖邊上的房價和北京房價還基本持平，而到了2014年，李嘉誠拋售資產時，北京核心區房價已到了10萬+一平，領先全國，“北京一張牀其實城市一套房”也幾度成爲流行語。

而高房價是一把雙刃劍，帶來經濟繁榮的同時各種社會問題也隨之而來。過高的租金擠壓企業的淨利潤，高房價剝奪了年輕人在大城市立足的機會，很多上班族辛辛苦苦勞動卻一直再給房東和銀行打工，更重要的是高房價讓很多提前買房的人不用通過勞動就因爲時代紅利分享了超高額的資本回報，這樣的貧富差距在老百姓中造成很大的負面影響，打擊人們工作的積極性，踏踏實實幹活的人得不到回報反而是熱衷於炒房等金融活動的人躺着掙錢。

國家不會放任這些現象過度發展，會從宏觀調控上去着手，在保證人民收入不被影響的前提下遏制房價瘋漲，要讓更多的老百姓們安居樂業。

李嘉誠曾經在公共場合表示過，如果房價高到大部分的老百姓們都買不起，那麼他將不會繼續投資房地產。在商業上，他就是看到了這種趨勢，所以乘着還有市場慢慢將手裏的物業拋掉。

將資產換成碼頭、燃氣水電等能持續產生現金流的民生基礎設施上，有利於商業帝國的傳承

我們看看李嘉誠拋掉內地物業後都轉戰了哪裏。

實際上，從2013年末開始李嘉誠就開始一步步佈局歐洲板塊。在相繼拋掉資產後，他將更多的資金投入到歐洲，先後於2013年和2015年投資荷蘭廢物再生能源公司、葡萄牙風電公司等新能源公司。

據統計，英國近三成天然氣市場、四分之一電力分銷市場和約7%的供水市場由李氏家族控制。

李嘉誠在一次採訪中談到他的管理之道，發展不忘穩健。現金流是公司最重要的環節。

房地產是一個有周期的資金密集型行業，便於積累原始資本。但受國家宏觀調控影響，且單個項目資金投入量大，不方便現金流週轉。李氏商業帝國在經過幾十年的發展壯大後，已經達到了富可敵國的地步，年淨利潤甚至超過了一些個小國家的GDP，現在面臨的問題是如何傳承，很明顯相比房地產，碼頭、水電燃氣等這種不論戰亂還是和平年代，無論哪個階層都需要的行業更適合長久發展，且這些行業面向的受衆更廣，更能保證產生持續的現金流。

而在上世紀李嘉誠

李嘉誠也沒有百分之百的把握在將來，兩個兒子能夠抗住世界上的所有風波，所以索性安排好最穩妥的後=後路。

多年摸爬滾打的政治嗅覺提前做出判斷

李氏集團的每一次壯大都是李嘉誠把握了機遇，其中最好的一次機遇就是97年迴歸時，積極擁抱祖國大陸，配合各項政商活動促進兩岸關係。而上屆政府也支持李方方面面的商業活動，而在之前的反覆打黑活動中展示了我們新一代領導人的高瞻遠矚和正派作風。以後的社會環境會更加規範，不允許灰色收入的存在，在老百姓中間收到廣泛好評。

李嘉誠這類老資本家沒有十足的把握能夠和這屆政府處理好關係，不排除反腐打黑活動中有和李相關的人物。靈敏的政治嗅覺讓他果斷撤離大陸保護好已有產業

綜上分析，李嘉誠從內地撤資更多是基於他自身商業帝國發展的決定，這幾年來大家對這個的討論還是加上了太多悲觀主義和個人臆想，沒必要一直根據一個商人來判斷當前的經濟形勢。

祖國的未來是我們每一箇中國人的勤勞勇敢拼搏出來的，經濟的繁榮來自於國內穩定的政治環境和高效的經濟制度，李嘉誠撤資四五年了我們的經濟還在越來越好，這就是最有力的迴應。