一個炒股炒房淨賺千萬投資者的忠告：金融讓你明白社會

5月賣股買房淨賺千萬！他是怎麼做到的

作者：謝玄玄

大程，是我接觸的第一個炒股高手，2015年5月他剛剛換了第三套房子，在上海金橋，學區房，現在市值1500萬，算是典型的中產階級。

見面地點約在上海時代廣場六樓的一間咖啡廳，作爲初入職場者，沒有金融相關背景，和專業人士聊“專業”，我有些忐忑，儘管他自嘲自己是小“散戶”、“野路子”。見了面，還沒來得及寒暄，大程便問我，有沒有炒過股，懂不懂樓市，有沒有系統學習過財經？很不好意思，我的答案全部是NO。慶幸的是，這沒有影響我們接下來的交流。大程用自己經歷的幾個事件，赤裸裸地向我撕開了股市和樓市的面紗；而我，也第一次體味到原以爲只會出現在政治學教科書上的兩個詞，一個叫社會，一個叫階層。

1

先說說大程吧。

南方人，家庭背景普通。1996年，從小城考入了上海知名985高校，物流專業。畢業後，先去深圳工作兩年，隨後回到上海，月薪5000左右。太太從事工程設計，倆人03年在上海買了第一套房子，在楊浦區。

那個時候房價遠沒有現在這麼嚇人，6800左右一平，70平大小，花了50多萬，如今那個地段的房子已經單價6萬，翻了近乎十倍。首付百分之三十，剩下的月供，彼時大程身上只有一萬的積蓄，他笑言，男生花的多存不住錢。還好女朋友的公司當時可以免息借貸十萬，加上她工作幾年的收入，勉強付了首付。

此時的上海，聽起來還蠻溫暖。儘管還有些艱難，但背上殼，還可以往前行。

剛開始對買房有些牴觸情緒的大程，沒想到，這是他和資本市場結緣的開始。

2

04年大程結婚。考慮到孩子要出生，06年年底他就考慮換第二套房。因爲經濟還有些緊張，選擇了二手房，貸款買的。在他的判斷中，房價還會長，第一套房子沒有着急賣出。巧合的是，他們在08年的次貸危機前“成功逃頂”，經過幾年對資本市場的研究，他覺得，到了“漲不動”的時候了，在危機爆發之前，小房子賣掉了。120萬，還清了之前的貸款，他告訴我，這時候他已經沒有經濟壓力了。

換房的錢除了貸款，還有一部分來自於投資。大程是個股民，在我看來稱得上“專家”了。對資本市場的着迷，有一個人對他影響很大，在大程嘴裏，用“神奇”形容了這個人，叫A吧。A很有錢，早年投資樓市，積累了很大一筆財富，有錢到什麼地步？曾在上海積累三十套房產，那麼有錢還努力炒股，對大程的刺激蠻大的。次貸危機讓大程深刻地認識到，房價不會永遠漲，但股市還有機會。以前只看體育頻道的他，後來只看財經頻道。

聽着他的故事，我似乎還能看到生活在這個被稱作“魔都”的城市的未來。

3

大程是個蠻“中庸”的投資者，不用高槓杆。剛開始入市，投幾十萬，也會虧。慢慢摸索下來，到12年，他已經有了自己的一套“投資體系”，熊市找最確定的東西、最靠譜的主題；牛市，所有行業都會漲，投最熱門的。得益於自己長時間的參悟，命中率很高，迪士尼概念股便是他的“代表作”之一。

隨後三年在股市的業績都很好，基本上可以達到投十贏八。2014年，進入牛市。2015年，似乎所有人都在賺。在手持股票到達4500點的時候，他覺得已經很高了，果斷出手清倉，因爲孩子大了，想再換個房子。在震動整個中國的股災出現前，他出來了，儘管不是最高點，少賺了200萬，看得出來，他沒有糾結。

15年五月份，他換了第三套房子，仍舊是學區房。房款主要來自賣第二套房子的收入，660萬，加上自己投資理財的積蓄，1070萬購買了現在所住的房子，現在已經漲到1500萬。他有點唏噓，要是“先買後賣”就好了，因爲他出手的第二套房子現在也已經漲到950萬了，如果先貸款買第三套房子，過幾個月再賣第二套，這樣基本上等於以房換房，就不需用另添房款。但他說這只是如果，不符合自己性格。

短短的六個月，居然漲了300萬！我感覺我掌握到的並不“豐滿”的經濟學理論受到了顛覆性的挑戰，這居然是真的，是我親耳聽到的，親耳聽到涉足樓市的當事人親口所說。平生第一次理解“房市瘋了”這四個字。四萬一平、八萬一平甚至十幾萬一平，我想到了不時被新聞刷新的“數字記錄”，我不知道有沒有幾十萬一平，也害怕搜索出來這樣的數據。在北上廣深這樣的一線城市裏，普通的工薪階層靠工資買房似乎成了一種奢望，因爲工資永遠跑不贏房價，除非夫妻兩人靠着父輩積蓄或者工作在很稀缺、尖端的行業。可這樣的人又能有多少呢？