一個房地產開發商給年輕人買房的建議：不要再貸款買房了

一個房地產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了！這篇文章在當前的環境下似乎很另類。不過文中對當前房地產的前景分析，還是有一定參考價值，分享給準備買房的年輕人們。

原文如下：

中國作爲一個千百年受着“先成家，後立業”的人生模式影響的國度。成家，有一個房子，成爲一個婚姻成立的前提。有人笑談：是中國的丈母孃，逼高了中國房價!確實，作爲地產人，我們真的很感謝那些丈母孃。

那麼作爲一箇中國青年，25歲到了一個成家的年紀。現在我負責的幾個售樓處，婚房逐漸成爲一個主流。買房子的99.99%需要按揭，買房子的90%在25-30歲之間。根據我的統計，只有不足5%是靠自己的實力，不需要家裏的資助買房的。當然還有一些富二代，家裏早在他幾歲的時候就爲他準備下幾套婚房。這個畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞牆死。

舉一個例子：我一個別墅項目，一個某局局長，爲他的兒子和情婦買了2套別墅，一個作爲婚房，一個作爲愛巢。我原本以爲他孩子沒有20也有18了，後來他小媳婦(離婚後再娶的)抱來的時候，才發現他兒子剛滿月，老來得子，真是一大喜事啊，買一套別墅慶祝一下，我本來擔心他兒子太小無法辦貸款，這個局長倒是替我們着想，一次性2套全款900萬，公務員知道低調，給我們財務轉賬，沒有開着它的別克小車拉現金來。

書歸正傳，爲什麼說窮二代，農二代，職二代，或者說普通青年爲什麼不要着急買房呢？

作爲一個地產從業人員，我對地產有更深刻的瞭解。我想把的觀點如實的表述出來，給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣，聊表慰藉。其實我研究過鄰國，日本的青年是否也害怕丈母孃。我研究發現，日本青年結婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當然比較高（東京中等房價4萬人民幣左右），日本青年卻不着急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會，也更不利於自己的職業發展，我們了，安家安心穩當的過生活，不惜借貸做房奴。 當然，上面只是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統問題。誰有房，誰就是有爲青年，誰沒有房，誰就是壞孩子。現在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。

除此之外，青年人誠惶誠恐的買房，還有其他2個原因。

首先，我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦了——現在不買，以後還會漲，房價永遠比工資漲的快。現在不買，恐怕以後再也買不起了！

事實真的是這樣嗎？

我這裏沒有那些所謂專家的數據，在用行業事實去駁倒這個謬論之前，我想先講幾個例子。現在的80後很難了解80前的一些事情，除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經濟現象時，發現一個很有趣的現象，就是媒體輿論引導經濟的祕密。

案例一：在70年代，電話剛剛興起的時候，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人羣的象徵，是身份的標誌。那時候有一部電話，可以被神化到領導幹部的層次。所以，在上海即使安一部電話5000多，也有很多人排隊去買。圖的啥？身份，面子，潮流！媒體輿論引導之。現在座機5000元？笑話，前不久，移動跑去家去，免費送了一臺給我媽。我媽還嫌家裏電話多。丟一邊去了。

案例二：結婚三大件。三大件，即自行車、手錶和縫紉機。而80年代，結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調和摩托車。 如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”，即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業的大發展，都便隨着輿論引導。不引導誰去拼命買彩電，洗衣機，不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業怎麼發展，國家怎麼增加GDP？大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現在說起來是不是不值得一提?這裏面深層次的原因是什麼的？

我想無非的供求關係。當一整個國家在渴求一樣東西的時候，這個的東西在一段時間內是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個行業，就有投機倒把的人炒這個東西。70年代，自行車可是大件，誰有誰是NB人物，現在誰還買不起自行車，那時候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利，現在誰囤積自行車啊，誰傻帽!